对于那些从事农业的人来说，拥有农田长期以来，它被视为地位和财富的象征。现在，即使是不务农的人也开始加入，寻找购买农田的机会。过去一年，外部投资者的兴趣推高了农地价格，但专家表示，即使农地价格迅速上涨，我们也没有陷入农地泡沫。
上周，爱荷华州前两大农田销售收入分别为每英亩2.1万美元和2万美元。虽然这并不是全州范围内的记录，但对农田的强烈兴趣和出价证明了农田价格正处于泡沫之中，因为在今天的拍卖中，农民仍然是大多数中标者。
爱荷华评估公司的Jim Rothermich说:“农民才有能力支付更高的价格。”“他们的持有期比投资者长得多。农民的保留期可以从50年到100年不等。所以，如果他们花了太多钱买一块地，50年后，人们会问，‘你为什么不以那个价格买更多的地?’”
职业运动员正在购买农田
买地太酷了，现在连职业运动员都在买地。本月早些时候，辛辛那提猛虎队(Cincinnati Bengals)四分卫乔·伯罗(Joe Burrow)与波士顿凯尔特人队(Boston Celtics)前锋布雷克·格里芬(Blake Griffin)和其他几名运动员一起在爱荷华州东北部购买了农田。这块占地104英亩的农场是通过促成交易的纽约私人投资公司patriof Co.完成的。
罗瑟米奇说:“拥有土地已经变得流行起来，这是趋势。”“如果你可以去咖啡店说你拥有土地，或者甚至是乔·伯罗(Joe Burrow)去参加超级碗(Super Bowl)派对，告诉他所有的朋友他有多少土地，这是现在很酷的事情。”
Burrow可能不会参加超级碗比赛，但如果他有一个观赛派对，他就可以告诉他的朋友他拥有农田。罗瑟米奇说，这群运动员以每英亩1万多美元的价格在爱荷华州本顿县购买了100英亩的土地。
“顺便说一句，我认为他们做了一笔不错的交易，但他们想进入土地空间，”罗瑟米奇说。
不仅仅是职业运动员。企业家、医生和律师也把它视为地位和财富的象征，和他们的朋友一样，都在寻找拥有一处黄金房地产。今天，那是农田。
不是农田价格泡沫
对农业和农业以外的强烈兴趣，不仅为土地价格的持续走强奠定了基础，而且为农业价格的历史性增长奠定了基础现金的租金．罗瑟米奇指出，爱荷华州的农田价格创下了历史新高，而伊利诺伊州的现金租金市场也创下了历史新高。
“租金拍卖提供了真实的公开市场租金估值，并回答了这样一个问题:我的土地的市场将承受多少，”罗瑟米奇说。“农民的出价是基于他们在特定租期内每英亩土地的价格。”
“我不认为这是泡沫，因为这意味着它会以大规模通缩破裂，”Pro Farmer’s地主通讯的撰稿人迈克•沃尔斯滕(Mike Walsten)表示。“是的，有不少看似不合理的土地拍卖和租金拍卖，价格为每英亩600美元，但在这些头条新闻发生时，也有不少降温的迹象。”
Rothermich也同意Walsten的观点。虽然土地价格开始趋于稳定，但价格不会暴跌。
“这不是泡沫，”罗瑟米奇说。“我想说的是，如果价格下降或农作物价格下降，它会自我调整。但我认为长期来看，正如你所看到的，这些投资者都想进入这个领域。他们已经做了功课，他们期待拥有农田的未来是光明的。这就是为什么它现在这么受欢迎。他们预测未来可能会持续50年。”
沃尔顿说，投资者对高、中、优质农田市场继续表现出兴趣。
“他们无法与农场运营商竞争，后者会把土地增加到他们的经营中，但他们会购买高质量的土地，回报率稳定在3%左右。我认为，即使利率上升，这种情况也会持续下去，因为投资者出于对美国债务等问题的担忧，正在金融市场之外寻找投资渠道。manbetx万博体育英超这将有助于稳定市场。”
低质农田出现疲软迹象
罗瑟米奇指出，低质量的农田开始面临一些压力。然而，优质土地仍然是热门商品，价格继续上涨。
“是的，价值观正在趋于稳定，”沃尔顿说。“顶级和中等质量的土地仍然显示出较低的个位数增长。在没有优质土地的地方，质量较低的土地是坚实的，例如伊利诺伊州南部。”
沃尔斯滕说，从晚秋开始到现在进入冬季，已经出现了一些没有销售的情况，而且销售缓慢的情况越来越多。
“这些地区的社区通常不太积极地购买土地，土地质量不是最好的，可耕种的比例很低，该地区很少需要牲畜和瓷砖等。在泡沫中，所有这些类型的土地都会被吞噬，”沃尔斯滕说。
