有人说记录就是要被打破的，事实也的确如此土地拍卖在2022年。现金租金也紧随其后，拍卖界一个相对较新的概念正受到土地所有者和农民的青睐。
根据Jim Rothermich的说法爱荷华州的评价在美国，现金租金拍卖就像它们看起来的那样:土地所有者以公开透明的拍卖形式将一块土地碾成平地出租。
“租金拍卖提供了真实的公开市场租金估值，并回答了这样一个问题:我的土地的市场将承受多少，”罗瑟米奇说。“农民的出价是基于他们在特定租期内每英亩土地的价格。”
他补充说，许多土地所有者喜欢通过案例租赁拍卖，他们可以向该地区众多合格的种植者提供农场租赁。从农民的角度来看，现金租金拍卖提供了一个机会，以透明的方式发展他们的业务。
他补充说，现金租金拍卖的概念在全国范围内引起了人们的兴趣，这揭示了跟踪现金租金上涨幅度的挑战性任务。传统上，赠地大学跟踪现金出租率。然而，随着现金租金的快速增长，大学的数据并没有跟上现实的步伐。罗瑟米奇说他正在努力收集尽可能多的数据但在这个市场，包括价格在内的数据并不总是公开的。
600美元现金租金?
现在的现金租金到底有多高?最近，在伊利诺伊州的克里斯蒂安县。，an area bank took bids on 450 acres up for cash rent. While the process wasn’t through a cash rent auction, it still drew high interest, and an eye-popping amount. The highest cash rent offer hasn’t been confirmed, but a source who submitted a bid says he knows the final cash rent price tag was more than $660 per acre.
相比之下，美国国家农业统计局(NASS)报告称，2022年伊利诺伊州的平均现金租金为每英亩243美元，比2021年增加了16美元。这是伊利诺伊州的记录，超过了2013年创下的234美元的最高纪录伊利诺伊大学的农场医生日报．
现金租金拍卖的增长趋势
考虑到目前正在进行或正在探索的现金租金拍卖的数量，罗瑟米奇说，他认为这是一种趋势，将继续增长。
“现金租金拍卖的数量正呈指数级增长，”他表示。“我认为，这在一定程度上是由于技术的提高，以及它能够接触到更广泛的愿意租农的市场。”
土地所有者也表现出了兴趣，因为他们认为这是在市场上找到真正价格发现并实现土地全部价值的一种方式。
Rothermich补充道:“现金租金拍卖提供了一个开放、透明和有竞争力的市场，这使得真正的市场价格均衡得以建立。”“土地所有者还可以查看农民的资料，并根据对他来说重要的特定标准选择合适的租户。土地所有者可以选择任何符合他们特定标准的农民。土地所有者掌握着主动权。”
对农民的影响
这对农民有什么好处?一些农民担心，这只会进一步推高现金租金，而如果大宗商品价格真的崩盘，现金租金成本将缓慢下降。然而，罗瑟米奇认为现金租金拍卖对农民来说是积极的。
他说:“这为许多地区的农民提供了一个公平的机会，让他们有机会发展自己的业务。”“农场经营的发展要么通过购买更多的土地，要么通过租用更多的土地。由于农田库存低，销售价格创历史新高，租用更多土地正成为许多种植者更可取的选择。现金租金拍卖使许多地区农民有同样的机会发展他们的业务，并在一个公平的竞争环境中经营。”
就像农业的许多其他方面一样，现金租金协议是从口头和握手演变而来的。
Rothermich补充说:“就像农民欢迎技术进入出租车和田地，这提供了以前无法想象的产量一样，他们也欢迎技术帮助他们发展业务。”
